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不少楼盘项目都会推出认筹政策，也就是在购房时，填写一系列的资料后，所交纳的一笔款项。但认筹金最大的作用就是让房产开发商在短时间之内将资金迅速回本，避免资金链出现紧缺问题。

因此认筹金和房屋定金是不一样的，当购房者在该楼盘没有中意的房屋时，可以要求开发商将认筹金悉数退还。因为认筹金的交纳，是没有签订合同的，所以这部分的钱是不具有法律效力的。由于不是定金，如果购房者没有选中理想的房屋的话，开发商会将“认筹金”悉数退还购房者。但在认购和签署房屋合同时，购房者就需要谨慎了，应认真阅读每项条款，看看自身利益是否得到保障。

另外对于房屋合同也需要认真查看，看看对认筹金是否存在约定。像有的开发商会在合同上规定，当购房者决定不买房时，则认筹金不予退还。还有一种则是将认筹金转成定金，如果是这样的规定，是无法退还的，因为定金具有一定法律效力。

但需要注意的是一般推出认筹金的楼盘，往往有相同的特点，没有取得商品房预售证。因为很多楼盘在建造中就推出认筹了，因此购买这类房屋，业主需要承担一定风险。

同时还有一部分的开发商在认筹过程中，将房源数量控制，没有全部销售，从而造成楼盘销售火爆的虚假现象，让购房者信以为真，造成房屋销量的上涨。而且认筹金在实际意义上，是开发商无偿向购房者收取的费用，不具有法律约束性，因此房屋一旦有问题，很容易造成开发商携款跑路。

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